Опубликовано: · Обновлено:
Помимо цены квартиры, иностранным покупателям в Турции стоит учесть несколько разовых и ежегодных расходов. В этом гиде — основные статьи, чтобы спланировать бюджет до бронирования.
Разовые расходы при покупке
- Сбор за тапу: 4% от заявленной цены в сумме, обычно по договору 2% покупатель и 2% продавец.
- Отчёт об оценке от лицензированной компании — обязателен при оформлении тапу на иностранца.
- Присяжный переводчик в кадастре и нотариальные расходы на доверенность, если она нужна.
- Обязательная страховка от землетрясений (DASK), необходимая для сделки.
- Депозиты за подключение электричества, воды и газа.
НДС на новостройки
При первой продаже нового жилья или помещения иностранный покупатель может быть освобождён от НДС, если оплата ввезена в Турцию в валюте на условиях закона об НДС. Как правило, не менее половины суммы ввозится до сделки, а объект нельзя продавать в течение года. Перед подписанием уточните право на льготу у застройщика и бухгалтера.
Ежегодные расходы
- Ежегодный налог на недвижимость — небольшой процент от кадастровой стоимости, устанавливает муниципалитет.
- Плата за управление комплексом (айдат): охрана, уборка, общие зоны.
- Продление DASK и добровольное страхование жилья.
- Подоходный налог с арендного дохода, если вы сдаёте жильё.
Воспользуйтесь нашим инвестиционным калькулятором, чтобы увидеть влияние этих расходов на доходность, и запросите письменный расчёт по конкретной квартире. Правила и ставки меняются — проверьте их у лицензированного юриста или бухгалтера перед покупкой.
