Yayın: · Güncelleme:
Yabancı alıcılar Türkiye'de daire bedelinin yanında bazı tek seferlik ve yıllık masrafları da planlamalıdır. Bu rehber, mülk ayırmadan önce bütçe yapabilmeniz için başlıca kalemleri sıralar.
Alım sırasındaki tek seferlik masraflar
- Tapu harcı: beyan edilen bedelin toplam %4'ü; sözleşmeye göre genellikle %2 alıcı, %2 satıcı.
- Yabancı alıcılara tapu devrinde gerekli olan, lisanslı değerleme şirketinden değerleme raporu.
- Tapu müdürlüğünde yeminli tercüman ve varsa vekâletname için noter ücretleri.
- Devir için yapılmış olması gereken zorunlu deprem sigortası (DASK).
- Elektrik, su ve doğalgaz abonelik güvenceleri.
Yeni konutlarda KDV
Yeni bir konut veya iş yerinin ilk satışında, bedel KDV Kanunu'ndaki şartlarla döviz olarak Türkiye'ye getirilirse yabancı alıcılar KDV'den istisna olabilir. Genellikle bedelin en az yarısı satıştan önce getirilmeli ve mülk bir yıl içinde satılmamalıdır. İmzadan önce uygunluğu geliştirici ve mali müşavirle teyit edin.
Yıllık masraflar
- Belediyenin resmî vergi değeri üzerinden küçük bir oranla belirlediği yıllık emlak vergisi.
- Güvenlik, temizlik ve ortak alanlar için site aidatı.
- DASK yenileme ve isteğe bağlı konut sigortası.
- Mülkü kiraya verirseniz kira geliri üzerinden gelir vergisi.
Bu masrafların getirinize etkisini görmek için yatırım hesaplayıcımızı kullanın ve belirli bir daire için yazılı tahmin isteyin. Kurallar ve oranlar değişebilir; almadan önce lisanslı bir avukat veya mali müşavirle kontrol edin.
