Ответы на вопросы, которые иностранные покупатели задают нам чаще всего. Правила время от времени меняются; перед покупкой мы проверяем действующие правила для вашей ситуации.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Турции?
Да. Граждане большинства стран могут купить жильё в Турции на своё имя. Военные и охраняемые зоны закрыты для иностранных покупателей; кадастр (тапу) проверяет это до регистрации сделки.
Какие документы нужны?
Действующий паспорт, турецкий налоговый номер, фотографии, а для регистрации сделки — отчёт лицензированного оценщика и обязательная страховка от землетрясений (DASK). Счёт в турецком банке упрощает оплату. Мы помогаем получить всё это.
Можно ли купить, не приезжая в Турцию?
Да. Можно оформить доверенность у турецкого нотариуса или в консульстве Турции в вашей стране. Затем лицензированный юрист завершит все шаги и регистрацию тапу от вашего имени.
Сколько времени занимает покупка?
Когда документы и отчёт об оценке готовы, тапу оформляется в кадастре по записи — обычно в течение от нескольких дней до нескольких недель. При покупке на этапе строительства заключается нотариальный предварительный договор купли-продажи, а тапу выдаётся по графику проекта.
Какие расходы, кроме цены, нужно учесть?
Сбор за тапу — 4% от заявленной цены в сумме, обычно делится между покупателем и продавцом. Добавьте оценку, присяжного переводчика, нотариуса и DASK. Ежегодные расходы — налог на недвижимость, плата управляющей компании и страховка.
Платится ли НДС при покупке новостройки?
При первой продаже нового жилья иностранный покупатель может быть освобождён от НДС, если оплата ввезена в Турцию в иностранной валюте на условиях Закона об НДС. Перед подписанием уточните это у застройщика и бухгалтера.
Можно ли получить ВНЖ, купив жильё?
Да. Жильё, оформленное на ваше имя, может быть основанием для краткосрочного ВНЖ. Для первой подачи на основании недвижимости её стоимость, как правило, должна быть не менее 200 000 USD; некоторые районы закрыты для новой регистрации иностранцев.
Можно ли получить гражданство Турции, купив недвижимость?
Да. Нужно купить недвижимость стоимостью не менее 400 000 USD, подтверждённой отчётом лицензированного оценщика, и владеть ею три года. Супруг(а) и дети до 18 лет включаются в ту же заявку.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду?
Да. Доход от аренды в Турции облагается подоходным налогом. Для краткосрочной сдачи туристам нужно разрешение Министерства культуры и туризма. Наша послепродажная команда найдёт арендаторов и будет управлять арендой за вас.
Как с вами связаться?
Пишите нам в WhatsApp на номер +90 552 221 61 15 в любое время или на info@meisproperty.com. Наша команда отвечает на английском, турецком, персидском и русском языках.
