Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı, yabancı bir alıcının ve ailesinin, değeri en az 400.000 ABD doları olan bir gayrimenkul satın alıp üç yıl elde tutarak Türk vatandaşlığı kazanmasını sağlar. Meis Property, uygun mülkün seçiminden Türk pasaportunun teslimine kadar size İngilizce, Türkçe, Farsça ve Rusça rehberlik eder.
Son kontrol: 6 Kasım 2026. Kurallar değişebilir; her dosya satın almadan önce Türkiye'de ruhsatlı bir avukatla kontrol edilir. Bu sayfa genel bilgi içerir, hukuki tavsiye değildir.
Temel şartlara genel bakış
- Asgari değer: 400.000 ABD doları (13 Haziran 2022'den beri geçerli). Tutara ulaşmak için birden fazla mülk birleştirilebilir.
- Resmî değerleme: değer, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı bir değerleme şirketinin raporuyla doğrulanmalıdır. Tapuda beyan edilen bedel ve değerleme tutarı asgari tutarı karşılamalıdır.
- Dövizin Türk bankasına satışı: satın alma bedeli döviz olarak getirilir ve Türkiye'deki bir bankaya satılır; banka Döviz Alım Belgesi düzenler.
- Üç yıl satmama şerhi: mülkün üç yıl satılmayacağına dair taahhüt tapuya şerh edilir.
- Uygun mülk: kat mülkiyetli veya kat irtifaklı bir bağımsız bölüm ya da ruhsatlı yapısı olan arsa. Hisseli mülkler ve boş arsalar uygun değildir.
- Satıcı: satıcı Türk vatandaşı veya Türk şirketi olmalıdır. Yabancılardan, yakın akrabalardan veya sizin ya da akrabalarınızın ortağı olduğu şirketlerden yapılan alımlar kabul edilmez.
- Projeden (inşaat hâlindeki) alımlar: en az 400.000 ABD doları peşin ödenmesi ve üç yıllık taahhüdün tapu kütüğüne şerh edilmesi şartıyla noter onaylı satış vaadi sözleşmesi uygun olabilir.
- Aile: eşiniz ve 18 yaşından küçük çocuklarınız ek yatırım olmadan sizinle birlikte başvurur.
Adım adım süreç
- Danışmanlık ve ön seçim. Bütçenizi, ailenizi ve hedeflerinizi dinler, vatandaşlık şartlarına uyan mülkleri listeleriz.
- Yerinde inceleme. Mülkleri yerinde gezin veya ekibimizle canlı görüntülü tura katılın.
- Vergi numarası ve banka hesabı. Türkiye'de, bizzat veya vekâletname ile alınır.
- Değerleme ve rezervasyon. Lisanslı değerleme raporu istenir ve satış sözleşmesi hazırlanır.
- Ödeme ve döviz dönüşümü. Ödeme banka üzerinden yapılır ve Döviz Alım Belgesi düzenlenir.
- Tapu. Devir Tapu Müdürlüğü'nde tamamlanır ve üç yıllık şerh işlenir.
- Uygunluk belgesi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından verilir.
- İkamet izni. Başvuru sahibi Göç İdaresi'ne bizzat gider; parmak izi alınır.
- Vatandaşlık başvurusu. Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü'ne yapılır.
- Türk kimlik kartı ve pasaport. Onaydan sonra tüm aile için kimlik kartı ve pasaport düzenlenir.
Süreç ne kadar sürer?
Satın alma, değerleme, tapu ve ikamet izni aşamaları genellikle birkaç hafta sürer. Vatandaşlık kararı ise resmî makamlara bağlıdır; son yıllarda birçok dosya birkaç aydan bir yılı aşan sürelere kadar sürmüştür. Her aşamada sizi bilgilendiririz.
Planlamanız gereken başlıca masraflar
- Tapu harcı: beyan edilen bedelin %4'ü; genellikle %2 alıcı, %2 satıcı tarafından ödenir (sözleşmede kararlaştırıldığı şekilde).
- Değerleme raporu lisanslı bir şirketten.
- Yeminli tercüme ve noter pasaport, doğum ve evlilik belgeleri için.
- İkamet izni kartı ve sağlık sigortası ücretleri.
- Zorunlu deprem sigortası (DASK) ve yıllık emlak vergisi.
- Avukatlık ücreti dosyanızı hazırlayan ve takip eden avukat için.
Seçtiğiniz mülk için yazılı masraf tahmini isteyin.
Neden Meis Property
- Ekibimiz İngilizce, Türkçe, Farsça ve Rusça konuşur.
- Köklü Türk geliştiricilerin, vatandaşlığa uygunluğu gözetilerek seçilmiş projeleri.
- Ruhsatlı avukatlar, değerleme şirketleri ve yeminli tercümanlarla koordinasyon.
- Satış sonrası destek: vergi numarası, banka hesabı, ikamet izni, mobilya ve kiralama.
Sık sorulan sorular
Türk vatandaşlığı için asgari yatırım ne kadar?
Lisanslı değerleme raporuyla doğrulanan ve üç yıl elde tutulan 400.000 ABD doları değerinde gayrimenkul.
Birden fazla mülk alabilir miyim?
Evet. Toplam tutar asgari tutarı karşıladığı ve her alım kurallara uyduğu sürece birden fazla mülk birleştirilebilir.
Projeden daire alabilir miyim?
Evet; noter onaylı satış vaadi sözleşmesi, en az 400.000 ABD doları peşin ödeme ve tapu kütüğüne üç yıllık şerh ile.
Ailem de vatandaşlık alır mı?
Eşiniz ve 18 yaşından küçük çocuklarınız aynı başvuruya dahildir.
Türkiye'de yaşamam gerekir mi?
İkamet süresi şartı yoktur. İkamet izni ve vatandaşlık başvurusu aşamalarında bizzat bulunmanız gerekir.
Mülkü daha sonra satabilir miyim?
Evet; üç yıllık süre dolup şerh kaldırıldıktan sonra.
Vatandaşlık ekibimizle görüşün
Bütçenizi ve tercih ettiğiniz bölgeyi bize iletin; vatandaşlığa uygun mülklerin listesini fiyat listeleriyle birlikte paylaşalım.
