Yabancı alıcıların bize en sık sorduğu soruların yanıtları. Kurallar zaman zaman değişir; satın almadan önce durumunuz için güncel kuralları kontrol ederiz.
Yabancılar Türkiye'de mülk satın alabilir mi?
Evet. Çoğu ülkenin vatandaşları Türkiye'de kendi adlarına konut satın alabilir. Askerî ve güvenlik bölgeleri yabancı alıcılara kapalıdır; tapu müdürlüğü bunu devirden önce kontrol eder.
Hangi belgeler gerekiyor?
Geçerli pasaport, Türk vergi numarası, fotoğraf ve tapu devri için lisanslı bir şirketten değerleme raporu ile zorunlu deprem sigortası (DASK). Türkiye'de bir banka hesabı ödemeyi kolaylaştırır. Bunların her biri için destek veriyoruz.
Türkiye'ye gelmeden satın alabilir miyim?
Evet. Türkiye'de bir noterden veya ülkenizdeki Türk konsolosluğundan vekâletname verebilirsiniz. Böylece lisanslı bir avukat işlemleri ve tapu devrini sizin adınıza tamamlayabilir.
Satın alma ne kadar sürer?
Belgeler ve değerleme raporu hazır olduğunda tapu devri, randevuyla tapu müdürlüğünde genellikle birkaç gün ile birkaç hafta içinde yapılır. Projeden alımlarda noter onaylı satış vaadi sözleşmesi yapılır; tapu, proje takvimine göre verilir.
Fiyat dışında hangi masrafları hesaba katmalıyım?
Tapu harcı beyan edilen bedelin toplam %4'üdür ve genellikle alıcı ile satıcı arasında paylaşılır. Buna değerleme raporu, yeminli tercüman, noter ücretleri ve DASK eklenir. Yıllık giderler emlak vergisi, site aidatı ve sigortadır.
Yeni konutlarda KDV ödenir mi?
Yeni bir konutun ilk satışında bedel, KDV Kanunu'ndaki şartlarla yurt dışından döviz olarak getirilirse yabancı alıcılar KDV'den muaf olabilir. İmzadan önce uygunluğu geliştirici ve bir mali müşavirle teyit edin.
Konut alarak ikamet izni alabilir miyim?
Evet. Adınıza kayıtlı bir konut kısa dönem ikamet izni için dayanak olabilir. Mülke dayalı ilk başvuruda değerin genellikle en az 200.000 USD olması beklenir; bazı mahalleler yabancıların yeni ikamet kayıtlarına kapalıdır.
Mülk alarak Türk vatandaşlığı alabilir miyim?
Evet. Lisanslı değerleme raporuyla teyit edilen en az 400.000 USD değerinde gayrimenkul almanız ve üç yıl elde tutmanız gerekir. Eşiniz ve 18 yaşından küçük çocuklarınız aynı başvuruya dahil edilir.
Mülkümü kiraya verebilir miyim?
Evet. Kira geliri Türkiye'de gelir vergisine tabidir. Turistlere kısa süreli kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin gerekir. Satış sonrası ekibimiz kiracı bulabilir ve kirayı sizin için yönetebilir.
Size nasıl ulaşabilirim?
Bize istediğiniz zaman WhatsApp'tan +90 552 221 61 15 numarasıyla yazabilir veya info@meisproperty.com adresine e-posta gönderebilirsiniz. Ekibimiz İngilizce, Türkçe, Farsça ve Rusça yanıt verir.
