شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری به خریدار خارجی و خانواده‌اش امکان می‌دهد با خرید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا و نگه‌داشتن آن به مدت سه سال شهروندی ترکیه را دریافت کنند. میس پراپرتی از انتخاب ملک مناسب تا دریافت پاسپورت ترکیه، به زبان‌های فارسی، ترکی، انگلیسی و روسی همراه شماست.
آخرین بازبینی: ۶ نوامبر ۲۰۲۶. قوانین ممکن است تغییر کنند؛ هر پرونده پیش از خرید توسط وکیل دارای مجوز در ترکیه بررسی می‌شود. این صفحه اطلاعات عمومی است و مشاوره حقوقی نیست.
شرایط اصلی در یک نگاه
- حداقل ارزش: ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا (از ۱۳ ژوئن ۲۰۲۲). برای رسیدن به این مبلغ می‌توان چند ملک را با هم جمع کرد.
- ارزیابی رسمی: ارزش ملک باید با گزارش یک شرکت ارزیابی دارای مجوز از هیئت بازار سرمایه ترکیه (SPK) تأیید شود. قیمت اعلام‌شده در سند و ارزش ارزیابی هر دو باید به حداقل برسند.
- فروش ارز به بانک ترکیه: مبلغ خرید به صورت ارز وارد و به یک بانک در ترکیه فروخته می‌شود؛ بانک گواهی خرید ارز (Döviz Alım Belgesi) صادر می‌کند.
- تعهد عدم فروش سه‌ساله: تعهد عدم فروش ملک به مدت سه سال در سند ثبت می‌شود.
- ملک مناسب: واحدی با سند مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق ساختمانی (kat irtifakı)، یا زمین دارای ساختمان مجاز. ملک مشاع و زمین خالی قابل قبول نیست.
- فروشنده: فروشنده باید شهروند یا شرکت ترکیه‌ای باشد. خرید از اتباع خارجی، بستگان نزدیک یا شرکت‌های متعلق به شما یا بستگانتان پذیرفته نمی‌شود.
- پروژه‌های پیش‌فروش: قرارداد وعده فروش محضری در صورتی پذیرفته می‌شود که حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار از پیش پرداخت و تعهد سه‌ساله در اداره ثبت درج شود.
- خانواده: همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال بدون سرمایه‌گذاری اضافه همراه شما درخواست می‌دهند.
مراحل کار
- مشاوره و انتخاب اولیه. بودجه، خانواده و اهداف شما را می‌شناسیم و املاکی را که شرایط شهروندی را دارند معرفی می‌کنیم.
- بازدید. بازدید حضوری یا تور ویدیویی زنده با تیم ما.
- کد مالیاتی و حساب بانکی. در ترکیه، به صورت حضوری یا با وکالت‌نامه دریافت می‌شود.
- ارزیابی و رزرو. گزارش ارزیابی رسمی سفارش داده و قرارداد فروش آماده می‌شود.
- پرداخت و تبدیل ارز. وجه از طریق بانک منتقل و گواهی خرید ارز صادر می‌شود.
- سند. انتقال در اداره ثبت اسناد انجام و تعهد سه‌ساله ثبت می‌شود.
- گواهی انطباق. توسط وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی صادر می‌شود.
- اقامت. متقاضی به اداره مهاجرت مراجعه می‌کند و انگشت‌نگاری انجام می‌شود.
- درخواست شهروندی. به اداره کل ثبت احوال و تابعیت ارائه می‌شود.
- کارت ملی و پاسپورت ترکیه. پس از تأیید، کارت ملی و پاسپورت برای تمام اعضای خانواده صادر می‌شود.
چقدر طول می‌کشد؟
مراحل خرید، ارزیابی، سند و اقامت معمولاً چند هفته طول می‌کشد. تصمیم شهروندی به مراجع رسمی بستگی دارد؛ در سال‌های اخیر بسیاری از پرونده‌ها از چند ماه تا بیش از یک سال طول کشیده‌اند. در هر مرحله شما را در جریان می‌گذاریم.
هزینه‌هایی که باید در نظر بگیرید
- هزینه انتقال سند: ۴٪ قیمت اعلام‌شده؛ معمولاً ۲٪ خریدار و ۲٪ فروشنده (طبق قرارداد).
- گزارش ارزیابی از یک شرکت دارای مجوز.
- ترجمه رسمی و محضر برای پاسپورت، شناسنامه و سند ازدواج.
- کارت اقامت و بیمه درمانی هزینه‌ها.
- بیمه اجباری زلزله (DASK) و مالیات سالانه ملک.
- حق‌الوکاله برای وکیلی که پرونده شما را آماده و پیگیری می‌کند.
برای ملک انتخابی خود برآورد کتبی هزینه‌ها را از ما بخواهید.
چرا میس پراپرتی
- تیمی که به زبان‌های فارسی، ترکی، انگلیسی و روسی صحبت می‌کند.
- پروژه‌های سازندگان معتبر ترکیه، انتخاب‌شده با توجه به شرایط شهروندی.
- هماهنگی با وکلای دارای مجوز، شرکت‌های ارزیابی و مترجمان رسمی.
- خدمات پس از فروش: کد مالیاتی، حساب بانکی، اقامت، مبلمان و اجاره.
پرسش‌های متداول
حداقل سرمایه‌گذاری برای شهروندی ترکیه چقدر است؟
۴۰۰٬۰۰۰ دلار ملک که با گزارش ارزیابی رسمی تأیید شده و سه سال نگه داشته شود.
آیا می‌توانم بیش از یک ملک بخرم؟
بله. چند ملک را می‌توان جمع کرد، به شرطی که مجموع آن‌ها به حداقل برسد و هر خرید طبق قوانین باشد.
آیا می‌توانم آپارتمان پیش‌فروش بخرم؟
بله، با قرارداد وعده فروش محضری، پرداخت حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار از پیش و ثبت تعهد سه‌ساله در اداره ثبت.
آیا خانواده‌ام هم شهروندی می‌گیرند؟
همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال در همان درخواست قرار می‌گیرند.
آیا باید در ترکیه زندگی کنم؟
شرط مدت اقامت وجود ندارد. برای مراحل اقامت و درخواست شهروندی باید حضور داشته باشید.
آیا بعداً می‌توانم ملک را بفروشم؟
بله، پس از پایان دوره سه‌ساله و رفع تعهد.
با تیم شهروندی ما صحبت کنید
بودجه و منطقه مورد نظرتان را برای ما بفرستید تا فهرست املاک مناسب شهروندی را همراه با لیست قیمت برایتان ارسال کنیم.
