پاسخ پرسش‌هایی که خریداران خارجی بیش از همه از ما می‌پرسند. قوانین هر از گاهی تغییر میکند؛ پیش از خرید، قوانین فعلی را برای وضعیت شما بررسی می‌کنیم.
آیا خارجیها میتوانند در ترکیه ملک بخرند؟
بله. شهروندان بیشتر کشورها میتوانند در ترکیه به نام خود خانه بخرند. مناطق نظامی و امنیتی برای خریداران خارجی بسته است و اداره ثبت اسناد (تاپو) این موضوع را پیش از انتقال بررسی میکند.
چه مدارکی لازم است؟
گذرنامه معتبر، کد مالیاتی ترکیه، عکس و برای انتقال سند، گزارش ارزیابی از یک شرکت دارای مجوز و بیمه اجباری زلزله (DASK). حساب بانکی در ترکیه پرداخت را آسان‌تر میکند. در تهیه همه این موارد به شما کمک می‌کنیم.
آیا میتوانم بدون سفر به ترکیه خرید کنم؟
بله. میتوانید در یک دفتر اسناد رسمی در ترکیه یا در کنسولگری ترکیه در کشور خود وکالتنامه بدهید. سپس یک وکیل دارای مجوز میتواند مراحل و انتقال سند را از طرف شما انجام دهد.
خرید چقدر طول می‌کشد؟
وقتی مدارک و گزارش ارزیابی آماده باشد، انتقال سند با وقت قبلی در اداره ثبت اسناد معمولاً ظرف چند روز تا چند هفته انجام میشود. در خرید پیش‌فروش، قرارداد وعده فروش در دفتر اسناد رسمی تنظیم میشود و سند طبق برنامه پروژه صادر میشود.
به جز قیمت، چه هزینههایی را باید در نظر بگیرم؟
هزینه انتقال سند در مجموع ۴٪ قیمت اعلامشده است و معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود. هزینه گزارش ارزیابی، مترجم رسمی، دفتر اسناد رسمی و DASK نیز اضافه میشود. هزینههای سالانه شامل مالیات ملک، شارژ ساختمان و بیمه است.
آیا برای خانه‌های نوساز مالیات بر ارزش افزوده پرداخت میشود؟
در نخستین فروش خانه نوساز، اگر بهای ملک طبق شرایط قانون مالیات بر ارزش افزوده به صورت ارز خارجی به ترکیه آورده شود، خریداران خارجی میتوانند از این مالیات معاف شوند. پیش از امضا، شرایط را با سازنده و یک حسابدار تأیید کنید.
آیا با خرید خانه میتوانم اقامت بگیرم؟
بله. خانهای که به نام شما ثبت شده باشد میتواند مبنای اقامت کوتاهمدت باشد. برای نخستین درخواست بر اساس ملک، معمولاً ارزش ملک باید دستکم ۲۰۰٬۰۰۰ دلار باشد و برخی محلهها برای ثبت اقامت جدید خارجیها بسته است.
آیا با خرید ملک میتوانم شهروندی ترکیه بگیرم؟
بله. باید ملکی به ارزش دستکم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بخرید که با گزارش ارزیابی دارای مجوز تأیید شود و آن را سه سال نگه دارید. همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال شما در همان درخواست قرار میگیرند.
آیا میتوانم ملکم را اجاره دهم؟
بله. درآمد اجاره در ترکیه مشمول مالیات بر درآمد است. اجاره کوتاهمدت به گردشگران نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری است. تیم پس از فروش ما میتواند مستأجر پیدا کند و اجاره را برای شما مدیریت کند.
چگونه با شما تماس بگیرم؟
هر زمان که بخواهید در واتساپ به شماره +90 552 221 61 15 پیام دهید یا به info@meisproperty.com ایمیل بزنید. تیم ما به انگلیسی، ترکی، فارسی و روسی پاسخ میدهد.
